Я являюсь собственником квартиры в двухквартирном жилом доме.
Могу ли я преобразовать свою квартиру в самостоятельный жилой дом?
Действующим законодательством не предусмотрено преобразование многоквартирного дома в жилые дома. Разделить двухквартирный дом на два жилых дома не представляется возможным. Но, если ваше жильё попадает под определение «дом блокированной застройки», перевод квартиры в частный дом возможен. Для этого помещение должно соответствовать всем требованиям законодательства.
"В 2022 году у собственников квартир в таких домах, которые по признакам отвечают «домам блокированной застройки», появилась возможность перевести свои квартиры в блоки – в дома блокированной застройки. Для этого нужно согласие всех собственников квартир и заявление в МФЦ" - рассказывает начальник отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Татьяна Горелова.
Жилыми домами блокированной застройки являются если:
Если объект отвечает всем требованиям «дома блокированной застройки»,
на учёт будет ставится каждое отдельное здание. Жильё не должно быть признано аварийным, наличие обременений не допускается.
Перевод квартиры в жилой дом и наоборот, возможен только с согласия всех владельцев. За несовершеннолетних собственников согласие дают родители.
Такое жильё содержится за счёт собственников, а не за счёт управляющей компании или ТСЖ.
Отмечаем, если квартира в многоквартирном доме под единым участком, одновременно возможно разделить земельный участок и разделить дом на дома блокированной застройки. С таким решением собственники могут обратиться в МФЦ и подать документы в Росреестр на смену вида объекта недвижимости. Никакого обращения в администрацию, суд или другой орган не потребуется.