Федеральным законом от 14.07.2022 № 310-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, направленные на борьбу с преступными посягательствами на права собственников жилых помещений.
Согласно данным изменениям, действует запрет на заключение любых сделок по приобретению и отчуждению долей жилого помещения, если на такую долю, исходя из общего количества собственников, приходится площадь менее 6 кв2.
Теперь приобрести микродолю менее 6 кв2 в любом жилом помещении нельзя. Такая сделка не пройдет регистрацию, поскольку будет являться ничтожной, а регистратор, в свою очередь, выдаст письменный отказ.
В то же время, этот порядок не распространяется на случаи, когда общая долевая собственность возникает в силу закона. То есть стать владельцем доли небольшой площади можно будет, например, унаследовав ее, приватизируя жилье или покупая недвижимость с использованием материнского капитала.
Вышеуказанные изменения вступили в законную силу 1 сентября 2022 года.
