Изменения в законодательстве, исправление реестровых ошибок и результаты геодезической деятельности обсудили на первом в 2023 году заседании Общественного совета.
Эксперты Управления Росреестра по Нижегородской области провели первое в 2023 году заседание Общественного совета, на котором озвучили антикризисные законодательные меры в сфере учётно-регистрационной деятельности, обсудили результаты работы по исправлению реестровых ошибок и лицензирования геодезической и картографической деятельности.
Руководитель регионального Управления Оксана Штейн подчеркнула, что 2023 год проходит под эгидой «Росреестр для людей». Поэтому одна из главных задач ведомства - сделать процесс оказания государственных услуг для нижегородцев ещё удобнее, проще и быстрее!
Открытость и доступность информации - часть достижения этой задачи. Для диалога между Росреестром и представителями межрегиональных общественных объединений, саморегулируемых организаций, бизнес-сообществ и органов власти создан и продолжает свою деятельность Общественный совет.
2022 год отмечен большим числом изменений, вносимых в действующие нормативно-правовые акты, в том числе было принято значительное количество антикризисных мер, что стало главной темой для обсуждения на заседании.
В качестве вспомогательных мер принят Федеральный закон от 7 октября 2022 г. N 385-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации». Этим законом предусмотрено проведение электронных аукционов по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которая ранее отсутствовала в действующем законодательстве. (Закон вступает в силу 1 марта 2023 г.)
В свою очередь Федеральный закон от 5 декабря 2022 г. N 513-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» делает гибким размер платы или цены по договорам аренды, купли-продажи, соглашениям об установлении сервитута или решению об установлении публичного сервитута, которые заключаются в период определения кадастровой стоимости. «Если после подачи заявки на заключение договора купли-продажи, аренды или соглашения кадастровая стоимость объекта увеличилась, расчёт размера платы производится исходя из кадастровой стоимости, установленной на момент подачи такой заявки. Если кадастровая стоимость объекта уменьшилась, применяется новая «уменьшенная» кадастровая стоимость», - пояснила начальник отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Татьяна Горелова.
До принятия закона размер платы или цены определялся исходя из кадастровой стоимости на дату заключения договора аренды, договора купли-продажи или соглашения.
С 1 января 2023 года органы государственной власти и муниципалитеты обязаны запрашивать и получать сведения из ЕГРН только в электронной форме. Помимо органов власти требование закона распространяется также на страховые и кредитные организации. А уже с 1 марта 2023 года получить персональные данные собственника в составе выписки из ЕГРН можно только при условии, если в Росреестр подано заявление о возможности их предоставления третьим лицам. За 2022 год Управлением Росреестра по Нижегородской области выдано более двух миллионов выписок в форме электронного документа из реестра недвижимости, что составляет 90% от общего количества выданных сведений.
Получить выписку из ЕГРН в бумажном виде можно в офисах МФЦ. Электронный документ выдаётся на официальном сайте Росреестра и на портале Госуслуг.
«Информация при получении государственных услуг в электронном виде надёжно защищена. Для сервиса регистрации прав предусмотрено резервное копирование информации на всех этапах процедуры. Благодаря этому исключаются риски искажения, потери или недоступности информации. В этом заключается главное преимущество услуг, предоставляемых в электронном виде», - отметила Оксана Штейн.
А вот оплата государственной услуги за предоставление сведений из ЕГРН стала возможна единым платежом, вместо двух платёжных документов.
Кроме этого с начала 2023 года нижегородцы стали экономить на госрегистрации соглашений об изменении условий аренды, зарегистрированных в ЕГРН. Экономия для физических лиц пятикратная, а для юридических – двадцатикратная. Законопроектом установлена пошлина для физических лиц в размере 350 рублей, вместо 2000 рублей, а для юридических – 1000 рублей, вместо 22000 рублей.
Не менее важной темой для обсуждения стало упрощение процедуры исправления реестровой ошибки для физических и юридических лиц. Теперь исправление такой ошибки возможно по инициативе заявителя. Для этого в Управление Росреестра представляется заявление на осуществление государственного кадастрового учёта изменений основных сведений о земельном участке с приложением к нему документов, которые подтверждают наличие реестровой ошибки и документов, которые содержат сведения необходимые для её исправления (межевой план, подготовленный кадастровым инженером). Благодаря упрощению процедуры, по состоянию на 01 января 2023, реестровые ошибки исправлены в отношении 8530 объектов недвижимости Нижегородской области.
В заключении встречи Наталья Волкова начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии подвела итоги по предоставлению государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности в 2022 году:
«Всего в 2022 году была предоставлена 31 лицензия на осуществление геодезической и картографической деятельности, что практически в 8 раз превышает аналогичный показатель за 2021 год (4 лицензии). Значительное увеличение поданных заявлений от соискателей лицензии связано в первую очередь с внесением изменений в перечень лицензируемых работ».
Так, например, сведения о техническом оборудовании и программных средствах предоставляются в виде перечня, без приложения копий документов, подтверждающих возникновение на них права собственности или иного законного основания, наличие системы производственного контроля за соблюдением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатов декларируется при оформлении заявления на ЕПГУ.
Всего на территории Нижегородской области по состоянию на декабрь 2022 года лицензию на геодезическую и картографическую деятельность имеют 55 субъектов геодезической деятельности, в том числе 3 индивидуальных предпринимателя.
