Специалисты Нижегородского Росреестра весь август проводили выездные консультации по профилактике нарушений земельного законодательства.
Кроме права пользования и распоряжения, у собственников земельных участков есть обязанности - содержать землю в надлежащем состоянии, т.е. следить и ухаживать за ней, а также использовать по назначению. Если этого не делать, к дачнику или владельцу частного дома с участком могут быть применены санкции. Какие могут быть нарушения:
- использование земельных участков не по целевому назначению (ч. 2, ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ);
- земельный участок используется с нарушением правил целевого использования (ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ);
- самовольное снятие или перемещение плодородного слоя почвы влечет наложение административного штрафа. ну а если пользователь допустил порчу земель (ст. 8.6 КоАП РФ), например, из-за халатного обращения с удобрениями и ядохимикатами, то в данном случае может наступить уголовная ответственность в рамках ст. 254 УК РФ;
- если не выполнены обязательства по рекультивации (ст. 8.7 КоАП РФ);
- не выполнены обязательства по приведению земельного участка в состояние, пригодное для целевого использования (ч. 4 ст. 8.8 КоАП РФ).
«За соблюдением земельного законодательства следят органы местного самоуправления и Росреестр. Также в ходе профилактического визита мы рассказали нижегородцам об обязательных требованиях, предъявляемых к земельным участкам, находящихся в их собственности, о соответствии критериям риска, а также о видах, контрольных мероприятий, которые могут проводиться в отношении земельных участков», - объяснила Алёна Моисеева главный специалист - эксперт отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Нижегородской области.
Особый интерес вызвали вопросы, связанные с целевым использованием земельных участков. Например, Анна Владимировна из Ленинского района спросила: «В каких целях мой сосед может использовать свой земельный участок с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС)?»
Отвечаем, что в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от «10» ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», вид разрешенного использования ИЖС предполагает размещение на земельном участке жилого дома выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.
Осуществление предпринимательской либо иной деятельности, не связанной с проживанием, на земельном участке с данным видом разрешенного использования Классификатором не предусмотрено.
При этом можно использовать жилые помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
В то же время сам по себе факт соответствия действий собственника помещения требованиям жилищного законодательства не освобождает его от обязанности соблюдать нормы земельного законодательства.
При использовании индивидуального жилого дома в предпринимательской деятельности необходимо помнить о назначении земельного участка, на котором он находится.
Граждане могут проверить соответствие фактических и установленных границ земельного участка и самостоятельно оценить законность его использования с помощью онлайн-сервиса «Публичная кадастровая карта».
